证券日报:当长租公寓撬动了杠杆 “小美好”也顷刻崩塌

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一波未平,一波又起,接连发生的爆仓事件让长租公寓从风口滑向“风暴眼”。继杭州鼎家、上海寓见后,近期北京昊园恒业也被曝总出 资金链断裂。回头看2018年的长租公寓,经历了变相涨租、甲醛超标、骗贷维权,似乎已满目疮痍。哪些坏消息身前,主可是机会长租公寓撬动了匮乏的杠杆,企图借助资本一路快跑,当杠杆玩不转了,长租公寓构筑的“小美好”也顷刻崩塌。

让让我门知道,传统的租房模式里要能租客、房东和联 介,而长租公寓除了连接以上三者,还引入了网络贷款,使得租房模式有了金融属性。在这场杠杆的游戏里,租客、中介以及长租公寓有些都加足了筹码。

租客以往都不 通过中介机会每个人寻找房源,房租也是以月付或季付为主。但随着长租公寓的快速崛起,其号称能提供更好的租住环境和服务,租客的目光自然被吸引了过去。迫于如此房源或看中长租公寓的配套服务等原应 ,一累积租客选者了长租公寓。

在这上边,已有另一有一个地方被不知不觉加了杠杆。第一,全都租客为了缴纳租金,实际上找了第三方消费贷公司或P2P公司,甚至是在不知情的请况下借了“租金贷”。房租款完整版给长租公寓,租客再逐月给第三方消费贷公司还本付息。连最基本的房租支付,都已撬动了杠杆。

第二,累积租客从前要能租到相对便宜的房子,当时考虑到能通过租金贷租到更好的房子,于是不惜加杠杆去承担超出每个人支付能力范围的房子。

对于中介而言,以往的中介只还要做上边人,收取一笔中介费便基本不再参与租房环节。现在的模式是,长租公寓、第三方消费贷公司都高度参与了进来。租客找第三方消费贷公司借房租;租客借的这笔钱被第三方消费贷公司一次性给长租公寓;长租公寓再每月机会每季度给房东支付房租款。本应该简单明了的关系,却因撬动杠杆,拉长了链条,风险自然急剧增加。

长租公寓运营公司则是这场杠杆游戏的始作俑者。长租公寓运营公司,通过第三方消费贷公司获得了租客一年甚至多年的房租,但只需每月给房东支付房租款,这就带来了资金的沉淀。这累积资金长租公寓可不还要用来签约新房源、扩张市场,甚至拿去炒股买理财。

更多的请况下,长租公寓为了快速抢占市场,往往会选者高价拿房,从而变相推高房租。一并,长租公寓还以各种优惠吸引租客,如此往复,资金链断裂风险也被推高。

对金融产品的过分依赖,对高杠杆的过分热衷,让众多长租公寓面临爆仓危机,相关的监管文件也逐步出台。8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

8月27日,深圳互联网金融学会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》,称租金贷业务杠杆高、风险大。

9月200日,上海市住房和城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门发文,明确提出业务范围无“住房租赁经营”者、未经上海市房屋行政管理部门备案者、未加入上海房地产经纪行业学会的代理经租企业不得开展租金贷,并同还要求上海市小额贷款公司、融资担保公司立即暂停与代理经租相互合作开展每个人租金贷业务。

10月19日,浙江省出台了《关于有助长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办租金贷等金融业务。

一系列监管文件还须落实,长租公寓也机会迎来行业洗牌。觉得,长租公寓有些并如此错,它的总出 能更高效地对接房东和租客,降低信息的不对称。一并,长租公寓的规模化、规范化管理,都不 有助租客享受到更好的租住体验。

杠杆有些可是另一有一个工具,也如此错。但还要明确的是,企业借助一定的杠杆进行扩张,是一把双刃剑,机会玩不转可是搬起石头砸每个人的脚。

目前的什么的问题是,长租公寓连接了不要 规范的租金贷、消费贷以及各方的违规操作,使得长租公寓涉及的各环节都撬动了很高的杠杆。长租公寓有些的回收周期长,还要专业运营团队。如今长租公寓乱象丛生,各类资本快速涌入,行业的发展还要一波优胜劣汰的出清。接下来,让让我门可不还要期待的是,监管土土办法落地后,长租公寓最终能回归服务租户的本源。